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租賃市場年尾如何“度淡”

租賃市場年尾如何“度淡”?

每年的10月至12月是住房租賃市場的淡季,自第四季度以來,大多數城市的租金價格一直在下降,特別是在北部。根據大數據報告,從城市分類的角度來看,內地所有城市的租金都有不同程度的下降。一線城市平均租金82.83元/平方米/月,環比下跌0.37%,北上廣深四個一線城市中,除上海租金小幅上漲外均下跌;重點二線城市平均租金34.25元/平方米/月,環比下跌0.15%。10月後,進入北方城市租賃市場傳統淡季後,住房供給明顯下降,平均租金價格持續下降。對業主來說,租賃“度淡”是一個挑戰。

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今年大規模引進銀行儲蓄所是業主的良方。近年來,許多中心城區住宅樓的電梯也張貼了銀行儲蓄所的廣告。“存進、穩收入、租出、惠及千家萬戶”的廣告很有吸引力。根據該銀行的計算,房東租金3年,每年約有一個月的空租期,成功的租金需要半月租金傭金。如果存入銀行,則可以一次收取三年的費用,並且空租期不再存在。從記者對房屋租金的了解來看,從7%到市值租金,到1.5個月的年租金損失(一個月的租金加上半個月的傭金),房東確實比自己的租金更具成本效益。當然,押金房也應注意停工初期的違約責任。

除了存房“度淡”,有的業主則是“劍走偏鋒”,不按常理出牌,重新包裝房屋,做成民宿出租,年底和春節剛好是寒假出遊和春節黃金周出行的高峰期,別的長租住宅都愁找不到租客,短期出租的民宿卻這邊風景獨好。從最近發布的住宅大數據來看,長隆地區的入住率最高。除北京路外,九個旅遊區上下遊的入住率也相當可觀。對於這些地區的業主來說,短期日租金可能不如長期租金穩定,但由於短期租金較高,業主可以根據每個月的成功租金計算天數,找到平衡點,贏得長期租金。

當然,租賃“度淡”,最快捷的方法是適當減租。對於房客來說,不管是在年底還是春節之後租房子,關鍵是春節的一個月的免租。房客回家半個月,覺得房租會白白付。如果業主將租金降低5%至10%,承租人會感到誠懇。另一方面,他覺得租金很優惠。他可能願意早點租。

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對於業主來說,最近實施的減稅規則是一大優勢。如果承租人租了一套房子,只要他們有一份有效的租約並記錄租約,他們就可以得到減稅。因此,對於在異地長期租賃的人,穩定租賃可以扣稅。也許業主將來不需要“放松”。

太原市出台了制定地下空間建設用地使用規則的政策。

隨著城市用地日益緊缺,實現城市的可持續發展是必然的選擇。記者從太姥市國土資源局獲悉,泰豪市近日出台了國有建設用地供應和地下空間支付費用的規定。

地下空間是指地下建築空間的發展,包括地下空間結構與地面建築的結合,以及地下空間的單一建築。

根據《太原市地下空間國有建設用地使用權管理暫行辦法》,地下空間國有建設用地屬於建設用地的一部分,適用於建設用地管理法律法規等一般性規定,對於城市基礎設施、公共服務設施等涉及國家安全和公共利益的地下空間國有建設用地,符合劃撥用地目錄的,可以劃撥方式取得;商業、旅遊、娛樂等經營性地下空間國有建設用地,應以招標、拍賣或掛牌出讓方式取得。

按照規定,停車場用途的地下空間國有建設用地,地下一層出讓價款按照同一區域地表商業容積率1.0土地價款的10%收取,地下二層出讓價款按照同一區域地表商業容積率1.0土地價款的5%收取,地下三層及以下土地出讓價款免收。

除停車場用途外的地下空間國有建設用地,地下一層出讓價款按照同一區域地表對應用途容積率1.0土地價款的30%收取,地下二層出讓價款按照同一區域地表對應用途容積率1.0土地價款的20%收取,地下三層及以下土地出讓價款免收。

太原市國土資源局相關負責人表示,為鼓勵開發利用地下空間,對於以出讓方式已取得地表國有建設用地使用權的權利人,以結建方式申請開發利用對應地下空間的,取得城鄉規劃主管部門出具的意見後,按照簽訂土地使用權出讓合同變更協議方式辦理,以當前時點土地使用權市場價格補繳相應土地出讓價款。

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